Para dar un concepto claro y breve sobre ¿Qué es la rehabilitación de edificios?, es toda obra de acción mayor que se realiza con la finalidad de acondicionar el inmueble a las nuevas funcionalidades y usos demandados. Como por ejemplo; el mejoramiento de un edificio de viviendas a unas nuevas oficinas, la disposición de un ascensor o la rehabilitación de la fachada en un edificio antiguo.
La rehabilitación de un edificio, es un asunto que afecta tanto a pequeños como grandes propietarios. Todos los edificios poseen una vida útil de acuerdo a la calidad de los materiales con los que están construidos y el uso para el que fue destinado, su desgaste puede ser con mayor o menor resistencia frente a todo tipo de agentes, y en su durabilidad y estabilidad influyen todas las condiciones en las que se ha construido.
Por esta razón es preciso realizar las tareas de rehabilitación, mantenimiento y restauración en los edificios. Y en certificadodecasa.com te ofrecemos todas las herramientas necesarias y adecuadas para llevar a cabo ese proyecto de rehabilitación que quieres iniciar.
¿Qué es la rehabilitación de edificios?
Puede que estés interesado en vender o comprar o quizás alquilar un edificio u otro inmueble y te enteras que debes hacer ciertas mejoras y no sabes por dónde empezar, porque no sabes ¿Qué es la rehabilitación de edificios?, pues bien, acá te vamos a explicar en detalle en qué consiste.
La rehabilitación comprende todas las actividades constructivas que se necesitan para el mantenimiento y mejora de los edificios. Para empezar, vamos a ver en qué reside la rehabilitación de edificios, y cuáles son sus aspectos.
Edificios con más de 500 m² están obligados a obtener certificado energético
La seguridad es primordial en la construcción de un inmueble:
Edificios que muestran graves averías en la fachada con el riesgo de desprendimiento, o la necesidad de cimentar los muros y calzadas.
Instalaciones:
En diversas ocasiones, existen instalaciones que se han quedado descontinuadas para su uso presente, y que también incumplen las normas de rehabilitación de edificios actuales, como pueden ser instalaciones eléctricas antiguas que no están adaptadas a la normativa vigente de baja tensión.
Por lo tanto, es necesaria una renovación que estará incluida dentro de las rehabilitaciones que se le realicen al edificio.
Accesibilidad:
Se trata de acciones para la mejora de accesos en fincas, disposición de sistemas de elevación, rampas y ascensores que provean facilidad en el tránsito desde el exterior e interior a las personas con alguna discapacidad.
Eficiencia y ahorro energético:
Mediante la implementación de cualquier tipo de sistemas para conseguir evitar que partículas externas entren al edificio, reservando el consumo de energía; como por ejemplo la disposición de paneles aislantes que protegen tanto del frío, cómo del calor, o sistemas de cierre más herméticos, los cuales se definen como rehabilitaciones energéticas, dentro de las rehabilitaciones totales o parciales del edificio.
Habitabilidad de zonas comunes de viviendas y edificios.
Que se obtiene mediante la reestructuración de áreas para lograr dimensiones más adecuadas a su uso; y optimizar aspectos precisos como la disposición de luz natural.
La rehabilitación de edificios, puede ser parcial o integral, dependiendo de si afecta o no al total de la estructura y sus instalaciones.
Así mismo, se considera una rehabilitación integral de edificios, si hay que implementar refuerzos en la cimentación o estructura, reposición o reparación de cubiertas, alcantarillado y redes de agua, instalaciones eléctricas, fachada, cerramientos, sistemas de elevación, revestimientos de interiores.
¿Por qué es necesario rehabilitar edificios?
La normativa vigente en España en asunto de rehabilitación en edificios, pronuncia textualmente los siguiente:
“los propietarios de edificios, construcciones y terrenos, tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, ornato público, salubridad y decoro, efectuando los trabajos y obras adecuadas de conservación y rehabilitación “.
Para dar cumplimiento por parte de los propietarios de edificios en relación al deber de rehabilitación, conservación y ruina, la propia legislación ha determinado métodos de inspecciones periódicas, las cuales son las llamadas ITE, o la revisión técnica de edificios.
En las que arquitectos profesionales colegiados, examinan las condiciones de seguridad, habitabilidad y estado estructural de cualquier inmueble, tanto los de uso residencial, como los de uso comercial o los de uso para oficinas.
Estas revisiones técnicas que requieren las municipalidades, se analizan entre otros, el estado de: estructuras, cubiertas, cimentación, fachadas, redes de electricidad, alcantarillado y canalizaciones de agua.
En el supuesto caso de no acatar estas obligaciones, las municipalidades pueden aplicar sanciones y tomar medidas como la rehabilitación forzosa de inmuebles que amenacen ruina, con el cargo a los propietarios del edificio e incluso hacer la expropiación del inmueble.
A estas obligaciones se les debe añadir otros motivos, que están desarrollando la rehabilitación y recuperación de edificios, inclusive para darles un empleo distinto al de su uso inicial.
Objetivos que se obtienen con la rehabilitación de edificios:
Las actuaciones y soluciones de construcción en la rehabilitación y recuperación de edificios siempre están dirigidas a la obtención de todos; o cada uno de los objetivos siguientes:
- Mejorar la seguridad de las estructuras en su resistencia mecánica y estabilidad.
- Mejorar y reparar los aislamientos acústicos, térmicos y contra la humedad y el agua.
- Modernizar las instalaciones de suministros de electricidad, gas o agua.
- Ajustar las redes de saneamientos dentro de las tareas de recuperación de edificios.
- Obtener mejores condiciones de eficiencia energética.
- Colocar o renovar los servicios de telecomunicación.
- Eliminar barreras arquitectónicas y corregir la accesibilidad para discapacitados
- Colocar o modernizar sistemas de elevación que cumplan las vigentes medidas de seguridad.
- Renovar zonas comunes de los edificios.
- Reformar las áreas para obtener dimensiones adecuadas, y lograr una mejor condición funcional, para la habitabilidad del edificio, con una renovación de la iluminación natural y la ventilación, e incluso aplicar medidas de ahorro energético, es otro de los valores complementarios que ofrece la rehabilitación de edificaciones.
El uso de la rehabilitación de edificios es muy importante bien sea para la adaptación en todos los servicios o para la seguridad en sí de todas las personas que allí habitan. Ahora que tienes una idea más clara de ¿Qué es la rehabilitación de edificios?, podrás solicitar si lo requieres este grupo de mejoras.
Las cuales se deben implementar bien sea para vender o alquilar un inmueble, en Certificado de Casa, te ofrecemos la asistencia y el personal especializado.
Junto a nuestro grupo de técnicos y arquitectos obtendrás de manera fácil y rápida toda la asesoría para implementar esa rehabilitación necesaria para tu inmueble. Visita nuestra página y entérate de todos los servicios que ofrecemos, avalados por la experiencia con más de 10 años en el sector.
