Si está en tus planes vender un inmueble debes tomar en cuenta realizar el certificado energético que es obligatorio en España desde el año 2013. Para hacer este procedimiento quizás te hagas la pregunta ¿Quién paga el certificado energético? En éste artículo consideraremos esta duda que muchos pueden tener.
Este certificado es obligatorio y por tanto debemos saber de qué trata. Este documento se realiza para poder saber cuál es el consumo promedio de ese lugar cuando está habitado, así el comprador del inmueble puede tener un estimado de consumo y poder elegir si comprar o no.
En la página certificadodecasa.com puedes realizar este documento de una manera rápida, sin salir de tu casa. En el sitio web se te indica todo el procedimiento que debes hacer para solicitar el certificado energético y lograr obtenerlo sin tantas complicaciones. Además de todo esto, podemos tener respuesta a la pregunta de ¿Quién paga el certificado energético?, al momento de realizarlo.
¿Qué es el certificado energético y cuál es su función?
Es un documento informativo que se pide cuando se desea vender o alquilar un inmueble. Incluye la clasificación de eficiencia energética y consumo de un edificio o parte de un edificio (residencial, equipamiento, oficinas, etc.), información del proceso, descripción de las características energéticas y posibles mejoras.
Los propietarios y promotores deben registrar la calificación ante el organismo oficial de sus respectivas comunidades autónomas para la certificación de las mismas. Los resultados de la evaluación energética de una vivienda no conlleva ningún tipo de consecuencias, ya que se trata de un documento informativo y no vinculante.
El objetivo de este certificado es hacer que las casas en España funcionen de la manera más eficiente posible, lograr que aquellas viviendas con peor calificación energética sean sometidas a innovaciones para mejorar su eficiencia energética y que todas las viviendas que se construyan en los años próximos tengan un consumo de energía casi nulo.
¿Quién paga el certificado energético?
Al momento de tener que realizar este documento, podemos decir que tanto al propietario como al comprador les interesa realizar o tener el documento entonces la pregunta es ¿Quién paga el certificado energético? Podemos decir que el documento le queda a quien compra el inmueble, pero para poder vender es obligatorio tener el documento.
Las normas son muy claras y dicen que el responsable de la obtención del certificado energético y, por tanto, de los costes económicos es el propietario de la vivienda a vender o alquilar. Pero existen muchos casos especiales que ocurren y al final quien corre con los gastos es el comprador.
Si la vivienda tiene varios propietarios lo más lógico es que entre todos paguen el certificado energético, si alguno es propietario de la mayor o menor parte de la vivienda, el pago debe ser acorde a su porcentaje de propiedad.
¿En qué ocasión paga el certificado energético el comprador?
Como ya hemos dicho, quien paga el certificado energético es el propietario del inmueble. Cabe destacar que, existen ocasiones, donde el comprador hace el pago de dicho documento, en esta parte te indicaremos cuáles serían esos factores:
- Sea por desinterés o dejadez del propietario.
- Por agilizar el proceso de compra.
- Por un acuerdo en común entre el propietario y comprador.
Pasos para realizar el certificado energético
Para realizar el certificado energético hay que seguir una serie de pasos que pueden agilizarse de manera virtual, pero si quieres saber acá te decimos todo lo que debes hacer para obtener el documento.
Contactar con un certificador autorizado
El primer paso para obtener una certificación energética es contactar con un técnico profesional cualificado. Si no sabes dónde conseguirlos, las Comunidades Autónomas están obligadas a establecer una lista de profesionales autorizados para ello. Los colegios profesionales de arquitectos y aparejadores también disponen de listados de certificadoras autorizadas.
Solicitar un presupuesto y agendar una cita con el técnico
El certificado no tiene un precio exacto esto puede variar según las condiciones de la vivienda, cada comunidad autónoma puede tener sus controles. Una vez acordado el precio el técnico debe visitar el inmueble, pero antes debe solicitar al propietario una serie de documentos como un informe catastral para conocer la superficie exacta del inmueble, su antigüedad y forma. Los técnicos también suelen pedir a los propietarios las facturas energéticas (luz, gas, etc.) e informes de reformas y trabajos realizados.
Realizar la revisión de la vivienda
El siguiente paso sería realizar la revisión total de la vivienda para poder realizar el informe, esta revisión incluye toma de medidas, material del que está fabricada, fachada, carpintería, puertas y ventanas. También revisará las instalaciones de electricidad.
Calcular los resultados y redactar el informe
Ya con los datos recopilados el técnico realizará el informe, en este documento el técnico puede incluir una pequeña ficha con sugerencias de mejoras para aumentar la calificación energética de la vivienda.
Registrar el certificado
Básicamente, esta fase consiste en presentar el informe del técnico ante la autoridad competente de cada comunidad autónoma. De hecho, el certificado no será válido hasta que sea revisado por la Autoridad Reguladora. A su vez, la solicitud de certificados energéticos conlleva unos costes, que son determinados por cada comunidad. El certificado tiene una validez de 10 años y el titular debe renovarlo después de este período.
Ya teniendo el certificado ya puedes incluirlo en tus ofertas de ventas de la propiedad para que los compradores sepan que cumples con los requisitos obligatorios para alquiler o venta de inmuebles.
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Si ya sabes quién paga el certificado energético, qué es y para qué sirve, en esta parte del artículo queremos brindarte ayuda en cuanto a cómo realizar este documento de manera más fácil y haciendo todos los pasos de manera rápida.
En Certificado de Casa te ayudamos a que todo el procedimiento de la elaboración de este documento no sea ningún problema para ti, y no gastes tu tiempo que sabemos que es muy importante para ti. Lo único que debes hacer es entrar a la página y agendar tu cita con el técnico, verás que tenemos de los mejores precios y realizaremos el trabajo en el menor tiempo posible.
