La rehabilitación de edificios añade valor a la propiedad y ofrece calidad de vida a quienes quieren comprar una casa, un piso o incluso invertir en otro tipo de propiedad. Sin embargo, para mejorar tu propiedad, es necesario prestar atención a qué pasos se siguen en la rehabilitación de un edificio.
La rehabilitación de los inmuebles es necesaria para mantenerlos en condiciones estéticas y de seguridad para sus habitantes, por lo que es recomendable contar con el apoyo de empresas especializadas en el ramo.
Por eso, desde certificadodecasa.com, para que entiendas un poco sobre la rehabilitación de edificios, hemos preparado este artículo. En él, hablaremos de qué es y qué pasos se siguen en la rehabilitación. ¿Le interesa el tema? Entonces, ¡siga leyendo!
¿Qué es la rehabilitación de edificios?
Los edificios antiguos puede que no ofrezcan la accesibilidad o comodidad que la gente necesita y por eso hay que pensar en cómo rehabilitarlos.
Más que una simple renovación, la rehabilitación de edificios implica una serie de acciones que modernizan la construcción, reajustan las instalaciones y corrigen los defectos, dejando los edificios más funcionales para servir al usuario moderno.
¿Cómo se hace la rehabilitación de un edificio?
Con el pasar del tiempo, cualquier edificio antiguo pierde su funcionalidad. Con el tiempo, tendrás que hacer adaptaciones. No solo se trata de cambios para satisfacer las nuevas demandas de los consumidores, sino también de adaptar el edificio a las nuevas leyes y requisitos legales que también se modifican con los años.
La rehabilitación del edificio lo revitaliza y conserva sus aspectos originales. Sin embargo, lo adapta para cumplir con las nuevas normas.
La rehabilitación de edificios aporta beneficios a quienes los utilizan, ya sean residentes o empleados de una empresa, y ayuda a reducir los gastos de mantenimiento y las facturas de energía al aumentar la eficiencia energética de los sistemas del edificio.
Qué pasos se siguen en la rehabilitación de un edificio
Las fases que constituyen el proceso de rehabilitación de un edificio son las siguientes:
Viabilidad de la intervención
En esta fase se realiza un análisis de los factores económicos, de su estado de conservación y de las restricciones relacionadas con los reglamentos de la localidad. Se ejecuta un estudio preliminar del estado del edificio.
Estudio de diagnóstico
Esta fase incluye la elaboración de un estudio de diagnóstico de los daños que presenta el edificio y posibles deficiencias, incluyendo propuestas de soluciones reparadoras y una estimación de costes unitarios.
También debe tener en cuenta durante esta fase la necesidad de adecuar las instalaciones a la normativa vigente y adecuarlas al ahorro energético.
Definición de la estrategia de intervención
En esta tercera fase, en función de la disponibilidad financiera, el propietario define la estrategia a seguir mediante un análisis técnico-económico.
Está justificado incluir una etapa adicional dentro de esta fase, denominada experimentación, solo en situaciones con daños muy complejos, que consiste en probar las tecnologías propuestas y los materiales a utilizarse en una zona limitada del edificio.
Elaboración del proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución consta de la memoria descriptiva y justificativa, el pliego de condiciones, las mediciones, los planos generales y los planos de detalle.
Obtención de propuestas
Recibir las propuestas de todas las empresas que han manifestado su interés en realizar las obras. Siempre es recomendado poseer más de dos propuestas.
Análisis técnico y económico de las propuestas
Elaboración de un informe sobre la valoración de las ofertas por parte del diseñador.
Control de las obras de rehabilitación
Contratación del equipo de inspección para el control técnico y financiero de las obras de rehabilitación a realizar y adjudicación del contrato.
Ejecución de la obra
Una vez aprobada las etapas anteriores y los permisos requeridos, se da inicio a la ejecución de la rehabilitación del edificio
Consejos para la rehabilitación de un edificio
En el momento de hacer la rehabilitación de un edificio es aconsejable combinar la modernización de tu edificio con medidas de ahorro energético. De este modo, no solo puedes aumentar el confort y la estética de tu propiedad, sino también ahorrar energía y, por tanto, costes.
Una modernización integral puede aumentar permanentemente el valor de tu vivienda. Pero también se pueden reducir significativamente los costes energéticos con medidas individuales adaptadas al edificio en términos de energía y física de la construcción.
Un asesor energético puede proporcionar una buena visión general de las áreas en las que tu propiedad necesita mejoras. Como experto en rehabilitación energética, examinará detenidamente las condiciones estructurales.
El experto puede entonces elaborar un plan concreto de medidas para que todas las mejoras energéticas se complementen entre sí y se diseñen a largo plazo. Una ventaja adicional, algunas de estas remodelaciones pueden estar subvencionadas por el Estado.
En el caso de rehabilitación integral, siempre es aconsejable contratar a un arquitecto para que supervise el proceso de construcción y garantice su correcta ejecución. Antes de empezar la rehabilitación, debe comprobar si es necesario un permiso de construcción.
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